Türkische Wirtschaft kaputt - Preise für Immobilien in der Türkei - alles Betrüger???
Heute will ich mich einmal kurz einem Thema widmen, das wohl in Deutschland irgendwie völlig falsch verstanden wird, vornehmlich bei Türken, die seit Jahrzehnten gar nicht im Land leben. Ich bin hier ganz ehrlich, ich verstehe, dass man irgendwann einmal gehört hat, dass Andere betrogen wurden... meistens aber von der eigenen türkischen Verwandtschaft oder von angeblichen Maklern, die noch nicht einmal eine Maklerlizenz, geschweige denn eine Ladenlizenz oder Steuernummer besitzen. Diese türkische Paranoia betrifft hauptsächlich unsere Almancis aus Deutschland.
Deswegen möchte ich mich hier einmal ganz hart für die Türkei einsetzen, deren Bürger ich bin und mich schützend vor die Menschen stellen, denen man unrecht tut - nur weil dieses Ammenmärchen von Betrug seit den neunziger Jahren hier die Runde macht.
Eine kleine Anmerkung von mir hierzu:
Wer vor lauter Angst, dass er betrogen wird, keine Zeit mehr hat, an etwas anderes zu denken, dem passiert es garantiert. Wer denkt, nur weil seine Ahnen im Land geboren sind oder Verwandte hier leben, hat noch lange keine Erfahrung.
Und auch die türkische Sprache, die man beherrscht, macht leichtsinnig. Gerade die, die am meisten jammern, sind vor lauter Angst und Besserwisserei hereingefallen - aus Geiz, um die Provision für einen Profi zu sparen.
Fakt ist:
Das Durchschnittsalter in der Türkei ist aktuell 28 Jahre und nicht wie in Deutschland 47 Jahre. Das heißt , der Bau boomt in der Türkei, weil das Ziel der Türken nicht eine Mietwohnung ist, sondern eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus und eigener Grund.
Es bedeutet wiederum, dass diese ganzen Bauten nicht vorrangig (wie viele im Ausland denken) für Auswanderer oder Rückwanderer gebaut werden, sondern für die Nachkommen einer jungen Nation - für einheimische Käufer in der Türkei.
Es sind diese üblen Gerüchte von vielen paranoiden Türken aus Deutschland nicht tot zu kriegen, dass die Preise, die im Internet stehen, viel höher sind als die Immobilie wert ist. Das wüssten Sie genau, denn sie haben ja Verwandte in der Türkei.
Was sie aber dabei vergessen ist - auf türkischsprachigen Seiten stehen auch die selben Preise und diese Logik müsste eigentlich vorhanden sein, dass hier an der Denke etwas nicht ganz richtig sein kann, die man hat. Manche Preise sind verhandelbar, manche nicht. Das kommt darauf an, ob die Immobilie gebraucht oder Neubezug ist, noch im Bau oder neu renoviert und viel Geld hineingesteckt wurde. Manche bekommt man zum Grundstückspreis, wenn eine alte Ruine darauf steht, die man neu aufbauen müsste.
Es kommt auf die Region an und auf die Lage einer Immobilie. Wenn ich z. B. jemandem erzähle, dass ich in Frankreich in Nizza eine Wohnung kaufen möchte, die 100 000 Euro kostet, aber nichts finden kann, lacht mich jeder aus, denn jeder weiß, dass dort die Preise in die Millionen gehen. Nur in der Türkei wird gelacht, wenn die Preise steigen und man sich einbildet, den Preis von 2001 zu bekommen ( Leute das ist 18 !!! Jahre her).
Möchte man dann auch die Qualität von 1999 oder vorher haben? Nein, natürlich nicht die, die beim Erdbeben wie ein Karton zusammenfallen, sondern die erdbebensichere Qualität aus Deutschland - doch der Preis soll bitte dann der von 1980 sein.
Im Jahr 2000 herum kostete eine große Kellerwohnung in ISTANBUL ( halbes Fenster auf den Bürgersteig) OHNE Grundbuchurkunde ca. 40 000 Türkische Lira- keine Tapu, also im Prinzip noch nicht einmal Eigentumsrechte und das war mehr als günstig. Ich weiss das, ich kenne zwei Türken im Freundeskreis, die so eine Wohnung damals kauften.
Damals war der Kurs
( kann man im Internet nachsehen http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/200001/03012000.xml)
280,337 Deutsche Mark
und das weiß heute keiner mehr, der dort nicht permanent gelebt hat.
Laut der Internetseite https://emlakkulisi.com/istanbulda-hangi-semtte-emlak-fiyatlari-ne-kadar-artti/3174
in der man das im Jahr 2008 nach rückwärts sehr genau aufgeschlüsselt hat - sah es vor 19 Jahren in Istanbul so aus:
Jahr Stadtteil m2 Preis Wohnungskaufpreise
2001 Sirinevler 7.000 TL = 21 DM( 1 DM= 322,794 TL) für 1 m2
2019 Istanbul (durchschn) 8000 TL = 1230 Euro ( 1 EURO = 6,5) für 1 m2
Das nur zum Vergleich - man kann das als jemand, der Türkisch kann, überall finden - ich finde es ja auch!
Dieser Vergleich dient dazu einmal zu sehen ( egal in welcher Region) wie die Preise von unten nach oben und wieder nach unten gingen - allein wegen der Kursschwankung.
Man sieht hier auch deutlich den Vergleich was im Jahr 2001 7000 Lira wert waren und was heute aktuell 8000 Lira wert sind.
Gehen wir jetzt an die Touristenküsten am Meer, liegt der Preis natürlich im Gegensatz zu Istanbul ( einer der teuersten Städte der Welt) weiter unten. Doch trotzdem ist es hier genauso - der Lira zum Euro heute und der Lira zur Deutschen Mark damals steht hier genauso gegenüber und der Wert war der Gleiche.
Wohnungen ( keine Einfamilienhäuser) , Provinz Mugla - zum Meer 15 km - Klientel: türkisch, einheimisch
Die Provinz Mugla ist nicht gerade billig, das wissen wir hier, es wird sich aber nicht ändern, das Gebiet ist vom Tourismusministerium 2006 zum First Class Tourismusgebiet erklärt worden. Es gibt keinen billigen Massentourismus wie in der Antalya Provinz - deswegen sind die Preise auch nicht damit vergleichbar.
Die Provinz Mugla ist nicht gerade billig, das wissen wir hier, es wird sich aber nicht ändern, das Gebiet ist vom Tourismusministerium 2006 zum First Class Tourismusgebiet erklärt worden. Es gibt keinen billigen Massentourismus wie in der Antalya Provinz - deswegen sind die Preise auch nicht damit vergleichbar.
Aktuell kann ich nur von unserer Region Mugla sprechen, liegen die Preise der Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und Swimmingpool / Erstbezug, Neubau bei durchschnittlich 3000 TL pro 1 m2 , durchschnittlich heißt, auch mal darunter, aber auch darüber.
Die teuerste Wohnung, die ich hier bei mir am Ort gesehen habe, kostete pro 1 m2 6633 TL . Warum?
Weil es auch hier Unterschiede gibt. Lage, Baumaterial, mit oder ohne Heizung, mit oder ohne Klimaanlage , mit oder ohne Aufzug , mit oder ohne Isolierungsmaterial oder einfache Ausstattung, Luxusausstattung.
Und natürlich gibt es auch ohne Pool Neubauten ab 1690 TL pro 1 m2 , die wunderschön sind.
Wer also denkt, er kann für 20 000 Euro an der Küste noch eine Wohnung kaufen ( aktuell 133 000 TL ) wird nichts finden, ausser er kauft eine Einzimmerwohnung von Minigrösse oder eine uralt Wohnung aus den Ende 90er Jahren - die gibt es auch.
Hier eine Karte unserer Region mit den aktuellen GRUNDSTÜCKSPREISEN pro m2 - ohne Bau .
Und das bezahlen auch die Einheimischen hier, nicht nur die Türken aus Deutschland. Natürlich gibt es manchmal Schnäppchen, das ist aber nicht die Regel und sie sind, bis jemand aus dem Ausland ankommt, meistens schon verkauft, denn Kunden aus Istanbul und Ankara reissen sich hier geradezu um diese Schnäppchen.
Denn die irrige Meinung dass es ja nicht eilt, man noch wartet bis das große Wunder passiert und der Kurs auf 8 für einen Euro steht, tritt wenn, nur halb ein..... denn dann wird der Kurs für die Bauträger auch teurer, die Eisen und Beton nach Dollarpreis einkaufen.
Heisst, der Bauträger kalkuliert in Dollar und rechnet es dann in Lira um . Anders ist es gar nicht zu bewerkstelligen, ausser er baut zum Selbstkostenpreis und macht ein Hobby daraus und verschenkt seinen Arbeitslohn an den Käufer. Das wäre das was viele sich so vorstellen.
Mit jeder Erhöhung des Lira Kurses wird der Euro zwar stärker und man könnte nach der Milchmädchenrechnung dann nur warten. Doch es erhöhen sich deshalb auch die TL m2 Preise einer Immobilie oder der Wert eines Grundstückes steigt - der Preis wird nie fallen. Darauf warten nur die, die diese Rechnung nicht verstanden haben und sich nie damit beschäftigen.